Co pohlídat při nákupu stavebního pozemku?

Koupě stavebního pozemku je rozhodnutí, které si zaslouží pečlivou přípravu. Není nutné, aby klient rozuměl všemu do detailu. Důležité je, aby měl k ruce někoho, kdo jednotlivé oblasti propojí a včas upozorní na souvislosti, které by mohly uniknout. Zkušený konzultant dokáže včas upozornit na právní i technická úskalí, pomoci s prověřením pozemku, dokáže také zhodnotit, zda je cena pozemku v dané lokalitě adekvátní a v neposlední řadě pomůže při nastavení vhodného financování. Přinášíme několik tipů, jak můžete svým klientům pomoci.

„Než se podepíše jakákoliv smlouva, je třeba si ověřit, že pozemek je skutečně určený ke stavbě,“ upozorňuje Martin Novák. Z katastru nemovitostí se zjistí, kdo je vlastníkem a jak je pozemek veden – například jako orná půda, zahrada nebo ostatní plocha. O tom, zda na něm lze skutečně stavět, ale rozhoduje až územní plán obce. Pokud pozemek není vymezen jako stavební, může trvat měsíce i roky, než se jeho využití podaří změnit, a v některých případech to není možné vůbec.

Pozornost si zaslouží i věcná břemena, nájemní smlouvy nebo jiná právní omezení. „Všechno, co by omezovalo nakládání s pozemkem, musí být jasně uvedeno ve smlouvě. Nejasnosti mohou vést k velmi nepříjemným situacím, v krajním případě až k zastavení stavby,“ doplňuje Novák.

Cesta a sítě nejsou samozřejmost

Hezký výhled nestačí, pokud se na pozemek nelze legálně dostat. „Bez přístupu a bez sítí se stavět nedá. Nestačí, že fyzicky existuje nějaká cesta, musíte mít právně zajištěné právo ji používat,“ vysvětluje Novák. Před koupí je třeba si ověřit, že cesta je buď v majetku obce, nebo že je zřízené věcné břemeno cesty. Stejně tak prověřte možnost napojení na elektřinu, vodu a kanalizaci, jejich vybudování může cenu pozemku navýšit i o statisíce korun. Důležité je také ověřit, zda pod pozemkem nevede potrubí či jiné sítě, které by omezily možnost výstavby.

Územní plán může rozhodnout o všem

Technicky připravený pozemek ještě neznamená, že na něm může postavit, co klient chce. „Z územního plánu mimo jiné také zjistíte, jestli je parcela určena pro rodinné domy, nebo má jinou funkci, například zemědělskou či rekreační. Důležité jsou i limity: zastavitelnost, výška stavby, odstupy od hranice pozemku nebo ochranná pásma. Pokud podmínky neodpovídají vašemu záměru, může stavební úřad žádost zamítnout,“ říká Novák.

Stavební povolení má svou životnost

Někteří kupující se mylně domnívají, že jakmile pozemek koupí, zůstane „stavební“ napořád. Jenže obec může při aktualizaci územního plánu změnit funkční využití lokality. „Doporučuji  před koupi pozemku navštívit příslušný stavební úřad a ověřit si podmínky využití,“ radí Novák.

I když už má klient stavební povolení, je třeba si pamatovat, že není navždy. Stavbu musíte zahájit do dvou let od nabytí právní moci rozhodnutí. Po této lhůtě povolení zaniká a je nutné žádat znovu, může se stát, že už podle jiných, nových předpisů. „Stačí, když se začnou přípravné práce, ty se považují za zahájení stavby. Kdo čeká příliš dlouho, riskuje, že stavební úřad jeho projekt znovu neposvětí nebo bude muset splnit další nečekané podmínky,“ dodává Novák.

Kdy může přijít pozemek o stavební statut

Z pohledu zákona pozemek nepřestane být stavební jen proto, že se na něm zatím nestaví. Ale jeho stavební využití může zaniknout, pokud obec změní územní plán, zanikne přístup nebo možnost napojení na sítě, případně vzniknou nová ochranná pásma.

Zdroj ilustrační fotografie: Pixabay