U bytů je zásadní dlouhodobý vývoj hodnoty nemovitosti
Ředitel naší plzeňské pobočky Petr Linhart nabízí s Luďkem Vokounem, který je v Broker Consulting na pozici regionální ředitel senior, aktuálně byty hned ve třech developerských projektech společnosti BC Real. Víte li o zájemci, který v západočeské metropoli hledá nové bydlení, děkujeme za tip.
Profesionalita a zkušenosti Petra Linharta a Luďka Vokouna jsou zárukou, že kdokoliv, kdo se na ně obrátí, bude spokojený. Právě oni mají nyní na starosti prodej bytů v Bytech Borský park, Nové Papírně a nově i Bytech Krašovská. Petr s Luďkem jsou zájemcům k dispozici. Díky takovému doporučení dosáhnete v rámci partnerské spolupráce na zajímavou odměnu.
V čem jsou byty, které společně s Luďkem Vokounem nabízíte, atraktivní?
Plzeň je na rozdíl od Prahy zvláštní v tom, že se tu u novostaveb do ceny bytů příliš nepromítá lokalita. Za byt kousek od centra zaplatíte jen o tři až pět procent více než za byt, který leží někde v poli za městem. Přitom následné pronájmy jsou ve špičkových lokalitách o 10 až 15 procent vyšší. Dalším znakem, na který se zaměřujeme, je kvalita stavby jako takové, mám tím na mysli zejména tlumení hluku. Jiné jsou rovněž náklady spojené s provozem bytu. V tom je BC Real v Plzni špička.
Na co by si měl dát kupující při nákupu rezidenční nemovitosti pozor?
Od developera chcete hlavně dvě věci. Jistotu, že stavbu dokončí a nepřijdete o peníze, ať se na trhu stane cokoliv. A potom maximální ochotu, vstřícnost a spolupráci při reklamacích či odstraňování vad a nedodělků, protože žádnou stavbu ještě nikdy nikdo nepostavil bez chybičky. Jako první vždy kontroluji územní plán, aby mi za dva roky někdo před okny nepostavil dálnici, mrakodrap nebo výrobní halu. Pak mě také zajímá konstrukce domu, z čeho jsou nosné stěny, a zejména příčky mezi byty. A hodně mě zajímá skladba stropu. Nemusíte být stavaři, abyste poznali, že když má projekt až o 20 procent silnější stropní desku a o 50 procent silnější kročejovou izolaci, bude asi lépe tlumit hluk. Nebudou tam navíc tolik hrozit různé praskliny.
Často se rozebírá také cena nabízených bytů v novostavbách. Jaké byty jsou vhodné například na investici?
Každý jsme trochu jiný typ investora. Někdo má rád malé byty s vyšším procentuálním výnosem oproti pořizovací ceně. Další zase preferuje byty s přidanou hodnotou v podobě terasy, předzahrádky či hezkého výhledu. Někdo pak cílí na trh větších bytů, kde je minimum investorů a obrovská poptávka po nájmech, která v budoucnu dále poroste. U všech bytů je zásadní dlouhodobý vývoj hodnoty nemovitosti. Nakonec na něm vyděláte více než na nájmech. Osobně jsem však přesvědčený, že nemá smysl kupovat byt v horší lokalitě nebo méně kvalitní stavbě a ušetřit 3 až 5 procent z ceny bytu a pak inkasovat o 10 až 15 procent nižší nájemné.
