Refixace a refinancování v popředí

Výhled na rok 2026 je spíš o udržení rovnováhy než o honbě za rekordy. Pokud zůstanou sazby ČNB stabilní a inflace pod kontrolou, trh může dál pozvolna růst. Nečekal bych ale návrat k extrémně levným hypotékám. Základní scénář počítá s tím, že sazby zůstanou poblíž současných úrovní a případné změny budou pozvolné.

V letošním a následujícím roce se do popředí dostane téma refinancování a refixací. Mnoho domácností bude znovu řešit, za jakých podmínek budou úvěr splácet v dalších letech. Pro část klientů to bude hlavně o přenastavení rozpočtu a o přípravě na to, že splátka už nemusí odpovídat „starým“ nízkým sazbám. Zároveň ale platí, že ti, kteří fixovali v době vrcholu sazeb, mohou naopak získat o něco příznivější podmínky. Nadcházející období tak bude i o schopnosti bank nabídnout dlouhodobě udržitelný model splácení.

Na straně nabídky se v roce 2026 zatím nedá počítat s rychlou změnou. Když největší rezidenční developer odkládá start nových projektů zhruba o rok kvůli vysokým cenám stavebních prací a materiálů, je to potvrzení, že výstavba zůstává citlivá na nákladovou stranu. V takovém prostředí budou ceny nemovitostí pravděpodobně dál držet pevnou úroveň, zejména v atraktivních lokalitách.

Doporučení ČNB od dubna 2026 zpřísňuje pravidla pro hypotéky na investiční nákup (například vyšší požadavek na vlastní peníze a nižší maximální zadlužení). To může omezit část poptávky investorů a uvolnit prostor lidem, kteří si berou úvěr na vlastní bydlení. Rok 2026 tak může být rokem, kdy se hypoteční úvěry budou víc opírat o dlouhodobé plánování domácností než o sázky na to, co udělají sazby nebo ceny v příštím kvartálu.

Martin Novák, hlavní analytik Broker Consulting

Zdroj: Hospodářské noviny