Jak se nás dotknou chystané změny PENB?
Evropská unie v březnu schválila novou směrnici o energetické náročnosti budov (EPBD IV), která se dotkne novostaveb i stávajících domů. Česká republika ji nyní musí převést do svých zákonů. V praxi nyní půjde hlavně o to, jak se budou v následujícím období domy navrhovat, stavět a jak se bude posuzovat jejich energetická náročnost.
Od příštího roku se přísnější požadavky začnou týkat všech nových veřejných budov. Od roku 2028 se stejná laťka rozšíří na všechny novostavby. Po roce 2030 se pozornost zaměří na přibližně čtvrtinu domů s nejvyšší spotřebou energie. Typicky půjde o starší, málo zateplené stavby se špatně těsnícími okny a zastaralým vytápěním. Cíl je jasný: do roku 2050 by měly být budovy v Evropě bez emisí.
U nových domů už nebude stačit klasický plynový kotel a jen tenké zateplení. Projekty by od začátku měly počítat s úspornými materiály, poctivou obálkou, účinným zdrojem tepla a tam, kde to dává smysl, i s obnovitelnými zdroji.
„Už ve fázi projektu se vyplatí myslet o krok napřed. Dům, který dobře drží teplo, má rozumné stínění a část energie si vyrobí sám, bude mít nízké provozní náklady a nebude ho nutné za pár let předělávat. Banky navíc energeticky úsporné nemovitosti už dnes zvýhodňují a klienti u nich častěji dosáhnou na lepší sazbu,“ říká Martin Novák, hlavní analytik Broker Consulting.
Co čeká stávající budovy
Pokud už průkaz energetické náročnosti vaši klienti mají, platí deset let od data vystavení. Průkaz z roku 2022 tak bez problémů využijí do roku 2032. Nový budou potřebovat především při prodeji nebo pronájmu a také po větší rekonstrukci, která výrazně změní energetické parametry domu, například po zateplení fasády či střechy, výměně oken nebo zdroje tepla. Průkaz se řeší ve chvíli, kdy je skutečně vyžadován. Jak říká Martin Novák ze společnosti Broker Consulting: „Po vylepšení domu by se měl průkaz aktualizovat. Lepší energetická třída obvykle usnadní prodej a posílí vyjednávací pozici u banky, která pak snáze nabídne nižší úrok nebo zelené zvýhodnění.“
Co to znamená v praxi
Hodnocení energetické náročnosti se rozšíří. Nebude se sledovat jen spotřeba při provozu, ale také z jakých materiálů je dům postaven a jaké zdroje energie využívá. Ministerstvo průmyslu a obchodu připravuje analýzu současného stavu a z ní odvodí minimální standardy. Ty se budou zavádět postupně, aby měli vlastníci čas plánovat a rozložit si investice.
„V této fázi shrnujeme jen obecně vybraná ustanovení dotyčné směrnice. Konkrétní povinnosti vyplynou až z české legislativy, která směrnici převede do praxe. Zatím není jasné, v jaké podobě se směrnice do českých zákonů promítne,“ uzavírá Martin Novák.
