Prodej, nájem, koupě – akce kulový blesk pro vozíčkáře

Ivan. P. (34) zůstal po automobilové nehodě na invalidním vozíčku a jeho potřeby na bydlení se zásadně změnily. Kromě požadavků na plnou bezbariérovost obydlí to byly zejména snadná dostupnost bytu umístěného ve třetím patře a garážové stání v domě, aby mohl zajíždět s vozem přímo do domu. Žádnou z uvedených podmínek však byt, který měl Ivan ve vlastnictví, nesplňoval.

„Dříve jsem vůbec nevnímal, kde všude v běžných situacích na invalidu číhají nástrahy. Třeba lodžie byla v mém bytě najednou nedostupná. Nejenže jsem se s vozíkem nedostal přes přechodový schod, ale ani hloubka neodpovídala novým potřebám – jednoduše bych se tam neotočil,“ zmiňuje problémy Ivan.

Řešením, které se nabízelo, byla koupě nové, bezbariérové nemovitosti. Tu si našel v právě budovaném projektu Panorama Plzeň v Plzni Borech. Pořízení nemovitosti 3+kk se rozhodl financovat prodejem té stávající. A tehdy vstoupil do hry Jakub Novotný, ředitel pobočky OK POINT Praha Vinohrady a finanční a realitní konzultant Broker Consulting.

„Ivan si vyhlédl byt v developerském projektu, který byl teprve ve fázi příprav, a k dispozici byla pouze vizualizace budoucích bytových jednotek a celkového projektu,“ vzpomíná Jakub Novotný. „Naše pobočka zajišťovala developerovi komplexní prodej včetně veškeré agendy, právního servisu a financování jednotlivých bytů. Tak jsme se s panem Ivanem potkali a začali řešit způsob financování.“

Prodejce a stěhovák – i takový může být realitní konzultant

Financování bytu bylo standardně rozděleno do několika fází. První ve výši 10 procent kupní ceny byla splatná do 30 dnů po podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní. Další zálohy byly rozložené do pěti splátek v průběhu realizace stavby až do uhrazení celkové kupní ceny. Ivan měl hotovost na uhrazení první splátky, zbytek ceny plánoval financovat z prodeje svého již nevyhovujícího bytu.

Finanční a realitní konzultant shrnuje: „Jednalo se o velmi nestandardní řešení, kdy bylo třeba u developera vyjednat výjimku ve splátkovém kalendáři. Navíc jsme se museli zaručit, že stávající nemovitost Ivana prodáme za částku, která bude dostačující na úhradu zbývající části kupní ceny. Riziko jsme tedy převedli na sebe a nikoli na klienta, či developera.“

Protože projekt Panorama Plzeň bude dokončen na jaře 2020, vznikly tedy dva scénáře. První počítal s prodejem bytu investorovi, který tam Ivana nechá v nájmu až do jeho přestěhování do nového bytu. Druhý byl logisticky náročnější, kdy prodej bytu bude zájemci o rezidenční bydlení, který se tam bude chtít rovnou nastěhovat. V takovém případě by se Ivan musel na přechodnou dobu přestěhovat do nájmu. A ten mu bylo třeba také najít.

„Druhá varianta, která pak nastala, znamenala pro Ivana výrazně vyšší náklady – na dvojí stěhování a zálohy za nájem. Navíc i starosti s hledáním dalšího bydlení, které by vyhovovalo jeho specifickým potřebám. Domluvili jsme se s ním, že se o vše postaráme a to včetně kompletního zařízení obou stěhování. Tehdy se ukázala síla naší sítě, do projektu jsem zapojil i kolegu z Plzně, který měl na starost právě hledání vhodného nájemního bytu,“ vysvětluje ředitel OK POINTU Novotný.

Stěhování Ivana proběhlo v létě 2018 a on nyní v nájmu čeká na dokončení projektu. Prodej starého i koupě nového bytu byl právně ošetřený ze strany Broker Consulting, kteří se také postarali o úschovu peněz mezi prodávajícím (Ivanem), kupujícím (novým majitelem jeho původního bytu) a developerem.

„Kromě administrativních a právních aspektů prodeje a koupě bytu, které jsem řešil jen s jedním člověkem, jsem ocenil zejména to, že jsem nemusel komplikovaně ze starého bytu cestovat na katastrální úřad či k notáři, vše zařídil právě Jakub Novotný. Musím říci, že mne překvapil rozsah služeb, které mi jako realitní makléř poskytl. Myslím, že to zcela běžné není,“ shrnuje Ivan P. a dodává: „Už se těším na nový bezbariérový byt. V domě budu mít k dispozici i bezbariérový výtah, který vede až do podlaží, kde se nachází mé garážové stání. A to je něco, co vozíčkář rozhodně ocení.“